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51 calculateurs pour décider

Estimer, acheter, financer, louer, vendre ou transmettre. Gratuit, sans compte, résultats indicatifs — barèmes 2026, prix vendus DVF, France métropolitaine.

Estimation

Estimation Estimer mon bien Fourchette indicative à partir des mutations DVF (prix signés), puis des annonces ImmoPress si les ventes manquent. Estimer le prix Estimation Prix au m² Médiane des ventes DVF d’une ville, comparée au prix au m² des annonces ImmoPress. Voir le prix au m² Estimation Comparables DVF Les biens similaires vendus autour d’une adresse : médiane €/m², fourchette et liste des mutations DVF des 12 derniers mois. Voir les ventes Estimation Prix vendu au m² Consultez le prix au m² réellement payé dans une commune, à partir des mutations DVF — distinct du prix affiché des annonces. Voir le prix vendu

Achat

Achat Frais de notaire Estimez les frais d’acquisition dans l’ancien ou le neuf : droits d’enregistrement, émoluments et formalités. Calculer les frais Achat Budget total d’acquisition Additionnez le prix, les frais de notaire, les travaux, le déménagement et la garantie emprunteur pour connaître le vrai budget. Calculer le budget Achat Frais d’agence Calculez les honoraires d’agence TTC selon le barème saisi et voyez qui les paie, acheteur ou vendeur. Calculer les honoraires Achat Ancien vs neuf Comparez ce que le même budget permet d’acheter dans l’ancien et dans le neuf, frais de notaire compris. Comparer

Vente

Vente Net vendeur Estimez le net vendeur : prix affiché moins honoraires, capital restant dû et, le cas échéant, l’impôt sur la plus-value. Calculer le net Vente Honoraires de mandat Passez du net vendeur au prix affiché, ou l’inverse, selon le taux d’honoraires et qui les paie. Calculer le mandat Vente Juste prix de mandat Proposez une fourchette de mandat à partir des comparables DVF, avec une décote ou une surcote selon l’état du bien. Caler le mandat

Financement

Financement Mensualités de crédit Calculez la mensualité d’un prêt immobilier, le coût total du crédit et le montant des intérêts. Calculer les mensualités Financement Capacité d’emprunt Estimez votre capacité d’emprunt selon les revenus, les charges et la règle HCSF des 35 % d’endettement. Calculer la capacité Financement Tableau d’amortissement Affichez le tableau d’amortissement annuel d’un prêt : intérêts, capital remboursé et restant dû. Voir le tableau Financement Prêt à taux zéro Estimez un PTZ indicatif 2026 : zone, composition du foyer, primo-accession et plafonds de ressources. Estimer le PTZ Financement Prêt relais Calculez un prêt relais : quote-part de la valeur estimée, intérêts intercalaires et coût sur la durée. Calculer le relais Financement Assurance emprunteur Comparez le coût d’une assurance emprunteur banque et d’une délégation, sur toute la durée du prêt. Comparer l’assurance Financement Rachat de crédit Mesurez l’économie d’un rachat ou d’une renégociation, après indemnités de remboursement anticipé et frais de dossier. Calculer l’économie

Investissement

Investissement Rendement locatif Mesurez le rendement brut et net d’un bien mis en location, charges et taxe foncière comprises. Calculer le rendement Investissement Cash-flow mensuel Calculez le cash-flow mensuel d’un investissement : loyer, crédit, charges, taxe foncière et vacance locative. Calculer le cash-flow Investissement Loyer de marché Estimez un loyer de marché indicatif à partir du prix au m² local et d’un rendement locatif de référence. Estimer le loyer Investissement Effort d’épargne Mesurez l’effort d’épargne mensuel : mensualité et charges, moins le loyer encaissé. Calculer l’effort

Location

Location Révision de loyer (IRL) Calculez la révision annuelle d’un loyer à partir de l’indice de référence des loyers (IRL). Réviser le loyer Location Encadrement des loyers Vérifiez si un loyer dépasse le loyer de référence majoré dans une ville soumise à l’encadrement. Vérifier le plafond

Fiscalité

Fiscalité Plus-value immobilière Estimez l’impôt sur la plus-value d’un bien, selon la durée de détention et le régime (résidence principale ou investissement). Estimer la plus-value Fiscalité Micro-foncier vs réel Comparez le régime micro-foncier (abattement 30 %) et le régime réel, selon vos charges déductibles. Comparer les régimes Fiscalité Impôt sur la fortune immobilière Estimez l’IFI : résidence principale abattue de 30 %, dettes déductibles, barème 2026 au-delà de 1,3 million d’euros. Estimer l’IFI Fiscalité LMNP / bailleur privé Estimez l’amortissement en LMNP ou au statut du bailleur privé (Jeanbrun) et le résultat locatif imposable. Estimer l’amortissement Fiscalité Déficit foncier Calculez le déficit foncier imputable sur le revenu global (plafond 10 700 € ou 21 400 €) et le report sur dix ans. Calculer le déficit Fiscalité Taxe foncière Obtenez un ordre de grandeur de taxe foncière à partir du prix du bien et d’un taux communal indicatif. Estimer la taxe

Travaux

Travaux Budget rénovation Estimez un budget travaux au m² : rafraîchissement, cuisine, rénovation lourde ou rénovation énergétique. Estimer les travaux Travaux Impact DPE Mesurez l’écart de valeur indicative entre deux classes DPE, à partir du prix affiché. Mesurer l’écart Travaux Diagnostics obligatoires Listez les diagnostics exigés à la vente ou à la location, avec un ordre de prix selon l’année et le type de bien. Voir la liste

Marché

Marché Baromètre des prix Prix au m² vendu (DVF) et prix affiché des annonces ImmoPress, ville par ville — deux sources, pas une moyenne fondue. Voir le baromètre Marché Délai de vente Estimez un délai de vente indicatif à partir de l’ancienneté des annonces ImmoPress encore en ligne. Estimer le délai Marché Tension d’un secteur Comparez le volume d’annonces d’une ville à la moyenne des villes présentes sur ImmoPress. Mesurer la tension Marché Affiché vs vendu Mesurez l’écart entre les prix demandés sur ImmoPress et les prix constatés DVF, ville par ville. Comparer les prix Marché Tendance de prix Suivez l’évolution du prix médian au m² vendu : un an, trois ans, cinq ans, à partir des mutations DVF. Voir la tendance Marché Volume de mutations Le nombre de mutations DVF sur 12 mois et la saisonnalité mensuelle — pas un délai de vente. Voir le volume Marché Villes voisines Listez les communes autour d’une ville ou d’un code postal, pour caler un secteur de prospection ou comparer les marchés voisins. Voir les communes

Professionnel

Professionnel Quote-part de copropriété Calculez la quote-part de charges d’un lot à partir du budget annuel et des tantièmes. Calculer la quote-part Professionnel Appels de fonds VEFA Établissez l’échéancier d’appels de fonds d’une VEFA (5 %, 30 %, 35 %, 25 %) et le prêt associé. Voir l’échéancier Professionnel Honoraires de syndic Répartissez le forfait de syndic et les prestations entre les lots de la copropriété. Calculer le coût Professionnel Générateur de communiqué Générez une trame de communiqué (ouverture, nomination, baromètre, recrutement, programme) prête à déposer. Rédiger le communiqué Professionnel Historique d’adresse Retrouvez les ventes DVF d’un immeuble depuis 2014. Le lot (n° d’appartement) n’est pas distingué. Voir l’historique Professionnel Observatoire DVF Générez un communiqué d’observatoire local : prix vendu, volume, écart affiché / vendu, prêt à déposer. Rédiger l’observatoire Professionnel Simulateur de mise en avant Comparez le coût des mises en avant à l’unité (29 € HT, 72 h) et de l’offre Pro (29 € / mois, 4 mises). Comparer les offres

Patrimoine

Patrimoine Démembrement Appliquez le barème fiscal de l’usufruit (CGI art. 669) pour répartir la valeur entre usufruit et nue-propriété. Voir le barème Patrimoine Donation / succession Estimez les droits de donation ou de succession sur un bien, après abattement selon le lien de parenté. Estimer les droits Patrimoine SCI vs nom propre Comparez, à titre indicatif, la détention en nom propre et en SCI à l’IS : résultat locatif et fiscalité de cession. Comparer Patrimoine Viager Estimez un bouquet et une rente viagère à partir de la valeur du bien, de l’âge et de l’occupation (libre ou occupé). Estimer le viager

Ces outils donnent des ordres de grandeur. Ils ne remplacent ni une estimation d’agence, ni un acte notarié, ni un conseil fiscal. Les barèmes sont ceux de 2026, pour un bien en France métropolitaine.