Passoires F et G : 7 % du stock, 10 à 20 % de décote à la vente
La réforme du coefficient électrique a réduit le gisement. Les biens au fioul et au gaz, eux, restent sous pression.
Publié par Rédaction ImmoPress
Mardi 19 mai 2026 à 07 h 50 · Réf. IP-2026-05030
Lille, le 19 mai 2026 — Les passoires thermiques pèsent encore près de 7 % du stock mis en vente, malgré le reclassement de centaines de milliers de logements électriques au 1er janvier. Sur ces biens, la décote constatée à la signature reste de l’ordre de 10 à 20 %, selon l’ampleur des travaux et le calendrier locatif.
Un G ne peut plus être reloué en métropole. Un F le pourra jusqu’au 1er janvier 2028, loyer gelé. Les occupants-acheteurs négocient le bouquet — isolation, menuiseries, système de chauffage — plus que le prix facial. Les investisseurs, eux, sortent ou exigent une décote qui finance le reste à charge après aides.
Un mandat sans chiffrage énergétique, en 2026, se vend plus lentement qu’un mandat 3 % trop cher mais documenté. Le DPE et le reste-à-charge estimé doivent figurer dès la première visite.