Paris 9 771 €, Lyon 4 593 €, Marseille 3 725 € : la hiérarchie de février

Paris, le 18 février 2026 — En février, le prix moyen national s’établit à 3 566 €/m². Les appartements valent 4 024 €/m², les maisons 3 011 €/m². Paris reste hors catégorie, à 9 771 €/m², dans une fourchette qui va de 6 565 € à plus de 16 000 € selon l’arrondissement.

Lyon, à 4 593 €/m², gagne 1,7 % sur un an. Marseille, à 3 725 €/m², n’avance que de 0,9 %, avec un marché coupé en deux entre le littoral sud et les quartiers nord. Sur onze ans, les trois villes ont gagné de l’ordre de 27 à 28 % — une hausse ancienne, pas un rebond de 2026.

Ces moyennes d’annonces et de transactions restent plus hautes que les prix notariés d’avril à Paris (9 530 €). L’écart, classique, rappelle que le prix affiché n’est pas le prix signé. Les négociations ont repris une place que les années 2021-2022 leur avaient ôtée.