Le statut du bailleur privé remplace le Pinel pour la location nue

Paris, le 24 février 2026 — Le plan Relance logement, annoncé le 23 janvier, a un outil fiscal : le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun. Il s’applique aux acquisitions réalisées après la publication de la loi de finances et jusqu’au 31 décembre 2028. Ce n’est plus une réduction d’impôt sur le prix d’achat, c’est un amortissement du logement, calqué sur la logique du LMNP, pour la location nue.

Le bailleur s’engage neuf ans, respecte des plafonds de loyer et de ressources, et met le bien en location dans les douze mois. Les taux d’amortissement vont de 3,5 % pour le loyer intermédiaire à 5,5 % pour le très social, avec des plafonds annuels de 8 000 à 12 000 €. Le Pinel Plus, lui, reste ouvert jusqu’au 31 décembre 2026, sous critères RE2020 stricts.

Le 28 mai, l’Assemblée a voté en première lecture un assouplissement — fin du seuil de travaux, ouverture aux maisons individuelles. Le Sénat n’a pas encore tranché. En attendant le Journal officiel, les règles en vigueur à la date d’acquisition s’appliquent.