Bordeaux : le mètre carré revient vers 4 100 €, la correction continue

Bordeaux, le 3 mars 2026 — Le prix médian de l’ancien bordelais se situe autour de 4 100 €/m². La ville n’a pas retrouvé les sommets de 2022. La correction se poursuit, plus nette sur les biens énergivores et les adresses éloignées des tramways.

Les échoppes doubles rénovées, avec jardin, restent demandées à Nansouty, Saint-Genès ou Caudéran. Les délais s’allongent dès que le DPE passe en E ou F, ou qu’une toiture et des menuiseries s’ajoutent à l’addition. Le rendement locatif brut se situe entre 3,5 % et 4 %, en deçà des villes moyennes du Sud-Ouest.

Les primo-accédants solvables reviennent sur le T3-T4, à condition que le reste-à-vivre tienne après un crédit à plus de 3 %. Les vendeurs qui alignent leur prix sur les dernières mutations, et non sur 2022, signent.