Annecy tient à 5 250 €/m², l’un des marchés les plus chers hors métropoles

Annecy, le 9 juin 2026 — Le prix médian des appartements annéciens s’établit autour de 5 250 €/m². Tous biens confondus, le marché oscille près de 5 390 €/m², quasiment inchangé sur un an. Annecy demeure, hors Paris et le littoral azuréen, l’une des villes les plus chères de France.

Les maisons pèsent peu en volume — moins de 200 mutations consolidées sur l’année précédente — mais se vendent plus cher, autour de 6 480 €/m². Les adresses d’Albigny, Bonlieu ou Galbert dépassent 7 000 €/m². Un bien lumineux, bien noté au DPE, part vite ; un bien imparfait encaisse l’essentiel de la négociation.

Cette tension tient à la rareté du foncier et à la demande frontalière. Les délais se sont allongés depuis 2023, sans que les prix cèdent vraiment. Le lac continue de faire la différence, plus que le taux du mois.