Maison de charme rénovée avec jardin, garages et excellent DPE

Et si vous n’aviez plus qu’à poser vos valises ?

À seulement quelques minutes de Montélimar, au cœur d’un quartier calme et recherché du Teil, découvrez cette maison des années 1930 entièrement rénovée en 2024, où le charme de l’ancien rencontre le confort énergétique d’aujourd’hui.

,Vous découvrirez à l'étage une agréable pièce de vie d’environ 48 m², lumineuse et ouverte sur une cuisine à imaginer selon vos envies. Belles hauteurs sous plafond et lumière traversante… l’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.

L’espace nuit propose actuellement deux chambres ainsi qu’une spacieuse salle d’eau contemporaine.

À l’extérieur, le jardin intimiste et clôturé, agrémenté de diverses essences et fruitiers, offre un véritable cocon au coeur de la ville. Terrasse en travertin, espace couvert de 23 m² pouvant accueillir une cuisine d’été ou un futur studio, terrain piscinable : tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d’environ 50 m² de cave / atelier ainsi que de deux garages, un vrai confort au quotidien.

Rare sur le marché : la maison bénéficie d’un excellent classement énergétique B grâce à une rénovation complète et qualitative : PAC air/air gainable, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, isolation intérieure, menuiseries aluminium/bois… Plusieurs postes de travaux sont encore couverts par garantie décennale.

À pied des écoles, commerces, services, restaurants et commodités, et à seulement :

4 km de Montélimar
20 minutes de l’A7
moins de 2 heures de Lyon et Marseille

Un bien clé en main, mêlant cachet, confort et performance énergétique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 780€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maryline HELLUIN - Agent commercial - EI - RSAC Romans 903323459 - RCS 40834475200196 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi