appartement-t2-2-pieces-saint-gervais-les-bains-74170

A VENDRE – SAINT GERVAIS LES BAINS (74170) – T2 avec terrasse, jardin et vue Mont Blanc

Situé dans un secteur recherché de Saint‑Gervais‑les‑Bains, à environ 2 km du centre du village et à proximité des stations du domaine Évasion Mont‑Blanc, ce charmant appartement T2 de 32 m² environ, en rez de jardin d’une copropriété entretenue, bénéficie d’un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

Il conviendra parfaitement pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel.
Fonctionnel et agréable à vivre, entièrement vendu meublé et équipé, en bon état général, avec un chauffage électrique (dont base au sol), il se compose :
– d’un séjour avec coin cuisine d’environ 20m²,
– d’une chambre séparée avec placard,
– d’une salle de bain,
– d’un WC indépendant,
– et d’un dégagement avec rangements, pouvant être aménagé en coin nuit.

Son véritable atout : une terrasse prolongée par un jardin privatif d’environ 70 m², exposé Sud / Sud Est, offrant une vue dégagée sur le Mont Blanc.
Un extérieur rare et très recherché sur le secteur.

Une cave, un local à skis, une place de stationnement extérieure ainsi qu’une place couverte en sous‑sol complètent ce bien.

Prix de vente : 219 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE : E
Informations copropriété
– Bien soumis au statut juridique de la copropriété
– Surface Loi Carrez : 31.70 m²
– Nombre total de lots : 72
– Nombre de lots d’habitation : 24 (2 bâtiments)
– Charges courantes annuelles : 1 075 € / an
– Procédures en cours : Néant
À proximité
– Arrêt bus "St Martin" : env. 500 m
– Domaine skiable Évasion Mont Blanc : env. 2 km
– Centre ville de Saint Gervais : env. 3 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

CIMM IMMOBILIER SALLANCHES
Stéphanie COURTIN – EI
Conseillère en immobilier
Immatriculée au RSAC d’Annecy n° 950 921 908
stephanie.courtin@cimm.com
Port : 07 69 43 41 05

sallanches.cimm.com
sallanches@cimm.com
Tél : 04 50 96 56 22
100 Quai de l'Hôtel de Ville
74700 SALLANCHES