Appartement 2 pièces, 42 m² à Le Bouscat

APPARTEMENT T2 de 42,5 m²

Au calme, avec vue dégagée sur les toits bouscatais

- UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
À seulement 2 minutes à pied du centre du Bouscat, profitez d'un quotidien pratique où commerces et services sont accessibles à pied ou à vélo.

Côté transports :
Tramway D à proximité : Quinconces et centre de Bordeaux en 10 minutes.
Bus 33 : liaison vers l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Bus 82 : liaison vers Mériadeck.

UNE PETITE RÉSIDENCE AU CALME
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et récente, composée de deux bâtiments de 12 appartements chacun, sur 2 étages.

Une copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir, avec parking couvert et local à vélos sécurisé.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX

42,5 m² parfaitement agencés :
Séjour lumineux ouvert sur une cuisine 100 % équipée, rénovée en 2023, avec lave-linge intégré.

Sas acoustique séparant l'espace de vie de l'espace nuit.

Chambre avec rangements.
Salle de bains spacieuse.

Balcon filant côté cour, accessible depuis le séjour et la chambre, offrant une vue dégagée sur les toits bouscatais.
Appartement en bon état, aucun travaux à prévoir.
Fibre optique (plus de 400 Mbps).
Vendu meublé et équipé, sans surcoût : prêt à habiter ou à louer immédiatement !

UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF OU UN PREMIER ACHAT

Actuellement exploité en location courte durée, avec :
Note Airbnb : 4,9/5.
Taux d'occupation annoncé : 97,5 %.
Revenus moyens annoncés : 2 000 €.

Son emplacement, ses faibles charges de copropriété et ses excellentes performances énergétiques (DPE B / GES B) constituent de véritables atouts pour un investissement locatif.

Il conviendra tout aussi bien à une personne seule ou à un couple souhaitant acquérir leur première résidence principale.

INFORMATIONS PRATIQUES

Surface : 42,5 m²

Charges de copropriété : environ 1 500 €/an

Taxe foncière : 1 000 €/an

DPE : B
GES : B

Parking couvert et local vélo sécurisé.

Mobilier et équipements inclus dans la vente, sans surcoût.

Un emplacement recherché, le calme, une vue dégagée et un appartement prêt à vivre : une belle opportunité au Bouscat !

Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi :

Maddy CARRILLO
07 50 70 90 59

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 231 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maddy CARRILLO, Tél. : 0750709059, E-mail : maddy.carrillo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813820818