OPPORTUNITE RARE MAISON de 184 m² SU et 317 m² au sol

MOINS DE 3 000 €/m², ne manquez pas cette belle opportunité, les plus réactifs seront les gagnants.
Il n'y a rien d'équivalent sur le marché à ce prix.

Contactez-moi au O7 5O 5O 46 5O.

Découvrez cette superbe maison T7 de caractère et construite par un artisan maçon de 184 m² de Surface Utile.
Elle est située dans un quartier résidentiel prisé des cadres supérieurs (dont de nombreux médecins) et des familles qui recherchent un havre de paix. Elle est proche de la rue Paul Cazeneuve à 2 pas du Tram.

Cette propriété offre de nombreux avantages: un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée chaleureuse et d'une mezzanine pour plus d'espace, de la climatisation dans toutes les pièces et du double vitrage qui garantissent un maximum de confort face aux fortes chaleurs et une efficacité énergétique en toutes saisons grâce à ses 3 modes de chauffages. DPE proche du C.

La maison dispose de 6 grandes chambres climatisées, idéales pour une famille et permet d'aménager des espaces de vie personnalisés selon vos besoins.

Un atelier de 80 m² permet une activité artisanale avec la faculté d'y garer 4 véhicules utilitaires.

Il est possible de louer 2 chambres à 1 500 €/mois, pour de l'autofinancement et avec un accès indépendant.


Cette prestation rare combine tout le charme de l'ancien avec le confort contemporain, dans un quartier calme et proche des commodités. Tram et connexion métro à proximité.

La répartition des volumes permet d'envisager plusieurs projets :

✅ Résidence principale familiale et/ou artisanale
- 4 Places de parking à l'extérieur et 4 à l'intérieur

✅ Colocation étudiante facilitée. Investissement locatif à forte rentabilité (jusqu'à 14 %)

Environnement et cadre de vie :

-- Espaces verts, commerces et grandes surfaces à proximité

-- Établissements scolaires, activitées sportives et crèches accessibles à pied.

Prestations :

- Maison avec du cachet et un immense potentiel
- 167 m² Loi Carrez et 317 m² au total au sol
- Stationnement : 4 places à extérieur et 4 places à intérieur
- Combles isolées, murs de 40 cm en mâchefer
- Couverture, tuiles et charpentes en bon état
- Pièce de vie de plus de 30 m² avec mezzanine
- Ouverture cuisine envisageable
- Double exposition Sud-Est et DPE correct
- 6 grandes chambres climatisées avec placard et parquet
- Salles d'eau / salles de bains
- Sanitaires à chaque niveau
- Grand atelier d'une hauteur de 4 m.
- Chauffage au gaz, cheminée et climatiseurs
- Secteur résidentiel familial, calme et prisé
- Proximité immédiate des écoles, des commerces et des parcs

Les photos présentées sont retouchées numériquement pour un rendu optimal.

Le bien a été modélisé en 3D : la maison est personnalisable. Photos, vidéos, plans et diagnostics sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3060€ ~ 4160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amor ZAAFRANE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 4477666890 - RCS 40834475202036 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi