Montbonnot-Saint-Martin - T4 en dernier étage , terrasse, garage, cave

🤩 SOUS COMPROMIS 🤩

Montbonnot-Saint-Martin - Magnifique duplex au 3ème et dernier étage avec ascenseur, de 110 m² avec terrasse, garage et cave.
🌿 Dans un environnement résidentiel recherché et verdoyant, découvrez ce superbe appartement dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
✨ D’une surface d’environ 110 m², il vous séduira par :
• ses beaux volumes,
• sa luminosité,
• sa splendide vue sur le massif de Belledonne
• son étiquette de performance énergétique

🛋️ Le niveau principal comprend :
• une vaste pièce de vie de plus de 45 m² avec cuisine ouverte,
• une belle terrasse arborée 🌳, partiellement couverte pour en profiter toute l’année,
• deux chambres exposées sud-ouest ☀️,
• une salle de bains,
• des toilettes indépendantes.
🛏️ À l’étage :
Un véritable espace parental intime et confortable avec :
• un palier,
• un dressing 👗,
• une grande chambre de plus de 12 m²,
• une salle d’eau avec toilettes 🚿.
🔨 Les combles aménageables offrent un beau potentiel d’agrandissement supplémentaire.

✅ Les atouts
• 🏢 Dernier étage avec ascenseur
• 🔒 Résidence calme et sécurisée : portail automatique, visiophone
• ☀️ Appartement très lumineux : nombreuses ouvertures
• 🌿 Terrasse arborée : jardinières
• ⛰️ Vue dégagée, permanente et panoramique sur le massif de Belledonne
• 😊 Etiquette énergétique C : chauffage individuel au gaz de ville et clim réversible
• 📈 Potentiel d’évolution : agrandissement possible depuis la chambre parentale
• 🚶 Commodités accessibles à pied
🚗 Stationnement
Garage box privatif avec prise électrique pour charger facilement votre vélo ou votre véhicule.
Nombreuses places disponibles dans la résidence
📍Idéalement situé : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, accès autoroutiers, médiathèque, piscine et centre de santé. Un cadre de vie pratique et agréable où tout peut se faire à pied.

💰 Charges
637 €/trimestre (incluant entretien copro + charge garage + fonds travaux+ eau froide + entretien chaudière, …)
Copropriété de 28 lots dont 12 lots à usage d'habitation.
💛 Un appartement idéal pour une famille recherchant confort, calme et qualité de vie aux portes de Grenoble.
📞 Contactez-moi pour une visite ! Stéphanie LOIR o677361346

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,548.96 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie LOIR - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble RSAC N° 804 719 078 - RCS 40177564800025 - Caisse de garantie Galian-SMABTP