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À VENDRE - VERCHAIX (74440) - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PLUSIEURS HABITATIONS

Nichée sur les coteaux de VERCHAIX, cette authentique propriété savoyarde bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue panoramique sur les montagnes et la vallée.

Idéalement située à quelques minutes de la base de loisirs du Lac Bleu de Morillon ainsi que des domaines skiables du Grand Massif et des Portes du Soleil, elle permet de profiter de la montagne en toute saison.

Pensée aussi bien pour un projet familial que pour un investissement immobilier, cette propriété réunit différents espaces de vie sur un terrain de 2 368 m² env., offrant un fort potentiel pour une résidence familiale, un projet locatif ou une activité touristique.

Elle se compose d'un ensemble harmonieux comprenant une ancienne ferme savoyarde, une maison indépendante de 29m2 env. et un authentique mazot savoyard rénové de 43m2 env.

La ferme, véritable cœur de la propriété, est divisé en deux appartements indépendants:

Un premier appartement de 227m2 env. mis en valeur par une magnifique charpente apparente d'origine, une remarquable hauteur sous plafond offrant de beaux volumes. Il comprend une entrée donnant accès à un salon salle a manger, une cuisine, un bureau, une buanderie, quatre chambres, deux salles de bain, une cave et un garage de 60 m² env.

Un second appartement de plain-pied de 107m2 env. s'ouvre sur une cuisine, une salon salle à manger et un couloir desservant trois chambres, des toilettes indépendantes et une salle de bain. Cet appartement séduit par ses épais murs en pierre, sa cheminée centrale et son accès direct à la terrasse et au jardin.

Une charmante maison indépendante de 30 m² env. composée d'une chambre avec balcon, une salle d'eau et d'une pièce de vie ouvrant sur la terrasse et le jardin.

Un authentique mazot savoyard, entièrement conservé et rénové en un chaleureux chalet de 43 m² env.  Son architecture atypique, sa cuisine, sa chambre, sa salle d'eau et sa pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique en font un lieu unique.

Les habitations sont équipées de chauffage électrique, complété par des cheminées apportant confort et convivialité.
Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

À l'extérieur, le jardin accueille un verger ainsi qu'un magnifique mazot savoyard, véritables invitations à profiter d'un environnement paisible et authentique.

Prix de vente: 2 500 000€ (Honoraire à la charge du vendeur)
Performance énergétique: D
Surface: 408,05 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr

Certaines photographies ont été désencombrées numériquement afin de supprimer les effets personnels, sans modification des caractéristiques du bien.

CIMM IMMOBILIER GIFFRE
Marion BARET-EI
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253
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Tél: 06.37.25.33.84