Maison T4 avec dépendance

Maison de plain-pied à Braud et Saint-Louis (33) d'environ 88 m² habitables implantée sur une parcelle de 2 526 m² entièrement clôturée.

Elle comprend une pièce de vie avec salon séjour, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace principal.

La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant.

Une véranda d'environ 12 m² complète les espaces de vie.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance d'environ 80m² équipée en eau et en électricité, idéale pour un artisan, un collectionneur, du stockage ou offrant un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un carport de 32 m², également raccordé à l'eau et à l'électricité, complète l'ensemble.

Le terrain est clôturé, arboré et permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Des travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années.
Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir afin d'adapter le bien aux goûts et aux besoins des futurs occupants.

Caractéristiques principales :
Maison de plain-pied d'environ 88 m²
Terrain clos de 2 526 m²
3 chambres
Véranda de 12 m²
Dépendance de 80 m² avec eau et électricité
Carport de 32 m²
Poêle à bois
Climatisation réversible
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Taxe foncière : 730 €/an

Visite après 18h30

Bien pouvant convenir à une résidence principale, à une activité artisanale ou à un projet nécessitant des surfaces annexes importantes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 165 € - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR