Maison T3 + Appartement T2 indépendant

À vendre à Port-Saint-louis-du-Rhône, lumineuse et pleine de charme, avec un appartement T2 neuf.

Située dans le secteur recherché de Port Saint Louis du Rhône, cette maison rénovée de 100 m² séduit par sa luminosité, son confort, et son extérieur de 27 m² parfaitement aménageable.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie ensoleillée s’ouvre sur un salon chaleureux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à la cour de 27 m², idéale pour créer un salon d’extérieur ou un espace détente.
Une salle de bain avec baignoire d’angle, entièrement refaite à neuf, vient compléter ce niveau, offrant un véritable espace bien-être.

1er ÉTAGE
À l’étage, un magnifique escalier en colimaçon en bois dessert deux grandes chambres climatisées, lumineuses et confortables.

APPARTEMENT T2 NEUF
Un appartement T2 autonome vient compléter ce bien d’exception composé:

- Une cuisine aménagée et équipée
- Une chambre lumineuse
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.

Un espace idéal pour accueillir un proche, créer un bureau indépendant, ou obtenir un revenu locatif immédiat.

🔹 PRESTATIONS
- Climatisation réversible
- Salle de bain neuve avec baignoire d’angle
- Fenêtre PVC double vitrage
- Deux compteurs d'électricité séparés
- Deux cuisines équipées
- Cour ensoleillée de 27 m²

IDÉAL POUR

- Un couple,
- Une famille
- Un investisseur souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

💶 Un bien qui allie confort et rentabilité

Ce bien unique permet de vivre dans la maison principale tout en générant 50 % de son crédit grâce à la location du T2.
Un parfait équilibre entre plaisir de vivre et intelligence financière. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1198€ ~ 964€ - Reda IMMOBILIER - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR