Maison avec grand terrain constructible – Prignac-et-Marcamps (33)

Située dans un environnement calme, à proximité des axes principaux ainsi que des commodités de la région de Blaye et de Bordeaux, cette maison offre un fort potentiel après rénovation.

Description du bien

Partie habitation à l’étage – 85 m² comprenant :
Une cuisine indépendante
Une salle à manger avec insert à bois
Un salon
Deux chambres
Une salle d’eau
Un WC séparé

Un balcon filant sur toute la longueur de la maison apporte une belle luminosité et une ouverture agréable sur l’extérieur.

Sous-sol – 85 m², comprenant :
Deux bureaux habitables (8,45 m² et 10,40 m²)
Une véranda
Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (professionnel, stockage, extension de l’habitable)

Extérieurs :
La propriété est implantée sur un terrain plat d’environ 2 300 m², offrant un cadre agréable et exploitable selon vos projets.

Confort et équipements :
Chauffage au gaz
Cheminée avec insert, apportant un complément de chauffage et du cachet

Travaux :
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour. Cette maison constitue une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement avec valorisation.

Atouts :
Environnement calme
Fort potentiel d’aménagement
Proximité des axes vers Blaye et Bordeaux

Ne tardez plus à prendre contact pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2320€ ~ 3200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 911709582 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR