Maison 9 pièces, 370 m² à Bournazel

Au cœur du paisible village en pierres de Bournazel, niché sur les hauts plateaux cordais, ce domaine d'exception offre un cadre de vie privilégié.
À proximité immédiate de la mythique cité de Cordes-sur-Ciel, la propriété bénéficie d'une attractivité touristique majeure pour les amoureux de nature et de patrimoine.

Sur une parcelle de 2 700 m², vous apprécierez cette bâtisse aux murs en pierres de taille, à la charpente traditionnelle en chêne et aux enduits à la chaux : la rénovation préserve l'âme des lieux tout en y intégrant une architecture moderne audacieuse.

Maison Principale (environ 200 m²)

Au RDC une grande entrée et buanderie

Au premier niveau:

Pièce de vie cathédrale de près de 50 m² baignée de lumière.

Cuisine ouverte, entièrement équipée avec enceinte Bluetooth intégrée.

Côté nuit une suite parentale cosy de 38 m², seconde chambre, toilettes et salle de bain complète.

Étage 2: élégante passerelle en verre surplombant le séjour, conduisant à un vaste salon, un bureau et deux chambres supplémentaires.

Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur (installée en 2018).

Menuiseries en bois double vitrage équipées de moustiquaires.

Prises réseau RJ45 dans la majorité des pièces.

Deux chauffe-eau électriques (200 L remplacé en 2023 + 100 L installé en 2019).

Le domaine a été conçu pour accueillir une activité d'hébergement ou professionnelle en toute autonomie (accès par chemin communal dédié, parking privé, réseaux eau/électricité/télécom en bordure de terrain).

Gîte T4 Duplex (120 m²)

Grande terrasse privative de 70 m² desservie par un escalier extérieur.

Climatisation réversible neuve (2024 : console dans la pièce de vie + splits dans les deux chambres).

Cuisine équipée, chauffe-eau plat connecté 80 L (contrôle à distance), prises RJ45.

Deux appartements (T2 et T3) à finir, hors d’eau / hors d’air (viabilisés & prêts à être aménagés) :

Une salle commune / bureau privatif.

Une pièce d'agrandissement pouvant être rattachée à la maison principale ou convertie en logement individuel.

Équipements déjà installés : menuiseries alu double vitrage sablés noirs, gaines AEP, électricité, télécom et raccordements d'assainissement en place.

Autorisations : permis de construire accrédité et contributions à jour pour l'ensemble du domaine !

Extérieurs & Équipements :

Côté cour : cour pleine de charme avec arches reliant les bâtis, carport de 70 m² (idéal camping-car/véhicules), garage fermé de 37 m² et atelier.

Portail électrique motorisé (code, badges, visiophone filaire).

Puits avec pompe surpresseur pour l'arrosage automatique / espaces verts.

Connectivité : compteur Linky & fibre optique.

Assainissement : non collectif, certifié conforme par le SPANC pour l'ensemble de la capacité d'accueil globale.

Une propriété rare à fort potentiel de rentabilité.
Idéale pour un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes), un projet professionnel ou une grande résidence de famille.

Prêts pour une visite ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 498 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Sylvie BATAILLE, Tél. : 0642800180, E-mail : marie-sylvie.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 444508824