Maison 7 pièces, 177 m² à Brecey

Magnifique longère normande de 196 m² avec dépendances, terrain de près de 5 000 m² et potentiel gîte – Proche Brécey

Amoureux de la pierre, de la nature et des maisons de caractère, découvrez cette superbe longère normande exposée plein sud, située dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de Brécey et de toutes ses commodités.
Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 5 000 m² composé de deux parcelles distinctes, cette propriété offre de nombreux atouts : vie de plain-pied, nombreuses chambres, dépendances, garage, potentiel locatif ou gîte indépendant et vaste espace extérieur parfaitement entretenu.

La maison principale
D'une superficie habitable d'environ 196 m², elle comprend :

Au rez-de-chaussée
Entrée avec grand placard
Cuisine aménagée
Salon / salle à manger avec magnifique cheminée en pierre équipée d'un foyer Polyflam (ouvert ou fermé)
Salle de bains avec baignoire et douche
WC indépendant
Chambre avec grand placard et rangement sous escalier

À l'étage
Mezzanine / bibliothèque
Trois chambres
Bureau
Dégagement avec rangements sous pente
Extension attenante avec accès indépendant possible

La propriété bénéficie d'un cadre exceptionnellement soigné avec :
Terrasse de 70 m² avec murets et barbecue en pierre artisanal
Garage de 60 m² avec trois ouvertures
Abri camping-car
Atelier de 32 m² au sol avec étage de 9 m²
Poulailler
Une serre de 10 m x 4 m
Abri de jardin métallique
Aire de jeux avec balançoire
Nombreux arbres fruitiers

Dependance
Un bâtiment en pierre et torchis à rénover ou à reconstruire
Possibilité d'aménager un étage
Abri pour stockage de bois
Accès indépendant

Points Forts
Nombreux arbres et arbustes fruitiers
Chauffage électrique
Portail électrique
Sonnette audiophone
Points lumineux extérieurs
Prises électriques extérieures
Possibilité de reprise de l'abonnement alarme Vérisure
Un emplacement recherché
Située à quelques minutes de Brécey, charmante commune offrant commerces, écoles, services médicaux et accès rapide aux principaux axes routiers, cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Les points forts
? Vie de plain-pied
? 5 chambres + bureau
? Potentiel gîte ou logement indépendant
? Dépendances et garage de 60 m²
? Terrain clos et arboré de près de 5 000 m²
? Nombreux arbres fruitiers
? Fibre optique
? Maison parfaitement entretenue
? Cadre calme et verdoyant
Une propriété rare offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet de gîte, activité indépendante ou investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 248 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627