Maison 7 pièces, 150 m² à Villeneuve D'aval

?? VIAGER ?? Corps de ferme avec nombreuses dépendances, au cœur d'un environnement préservé

À seulement quelques minutes de *Mouchard*, de sa gare, de son pôle santé, de ses commerces et de ses grandes surfaces, venez découvrir cette belle propriété située sur la commune de *Villeneuve-d'Aval*, un agréable village jurassien offrant un environnement paisible et une superbe vue sur les reliefs vallonnés.

Cette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Édifiée sur une parcelle de *5 511 m²*, entourée de terrains non constructibles, elle bénéficie d'un cadre privilégié tout en restant proche de toutes les commodités.

La maison développe *135 m² habitables*. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, un salon, une suite parentale ainsi qu'une grande pièce équipée d'une douche, faisant actuellement office de buanderie et chaufferie. Un cellier complète ce niveau.

À l'étage se trouvent trois chambres, une salle de bains ainsi que des combles.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son formidable potentiel. Avec *environ 400 m² aménageables*, répartis entre la grange et les combles, ce bien offre de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation, création de gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale, espace de stockage ou tout autre projet selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. La propriété comprend également un hangar d'environ *150 m²*, une ancienne bergerie, deux garages et deux caves enterrées.

Côté confort, cette maison a fait l'objet d'importants travaux d'amélioration énergétique. Vous bénéficierez d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2023, d'une chaudière à granulés, d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi que de panneaux photovoltaïques permettant la revente de l'électricité produite. Un ensemble d'équipements qui garantit un excellent confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Deux possibilités d'acquisition sont proposées :

• Viager occupé : bouquet de 129 000 € avec une rente mensuelle de 430 €.

Ou

• Nue-propriété (sans rente mensuelle) : 190 000 €.

Une opportunité rare d'investir dans un bien offrant un fort potentiel patrimonial, de grands volumes et un environnement de qualité, au cœur du Jura.

Votre conseillère en immobilier,
Sandrine TUMEO
06 03 40 04 82

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 129 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 120 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TUMEO, Tél. : 0603400482, E-mail : sandrine.tumeo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 920234556