Maison 6 pièces, 137 m² à Aubigny Les Clouzeaux

Maison de charme 137 m² sur 2,2 ha avec installations équestres – Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

À 4 min de la zone Acti-Sud (La Roche-sur-Yon), 2 min de l'autoroute et 25 min de l'océan, découvrez ce bien rare sur un terrain d'exception de 22 352 m², idéal pour amoureux des animaux ou projet maraîcher.

Côté habitation :
Maison lumineuse de 137 m² habitables comprenant un séjour traversant ouvert sur une terrasse bois de 40 m², une cuisine équipée avec îlot central, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau.
Le sous-sol aménagé offre une 4e chambre, un garage double, un cellier et une douche d'appoint.
Rénovations récentes : panneaux aérovoltaïques, isolation des combles, volets solaires, électricité, plomberie et assainissement individuel aux normes. Aucun plomb ni amiante.

Côté extérieur :
Un ensemble complet avec hangar de 400 m² (box chevaux, sellerie, chambre froide), 3 paddocks, parc de rétention, volière et 2 tunnels maraîchers (300 m²).

Un cadre paisible et fonctionnel aux portes de la ville.Située à Aubigny-Les Clouzeaux (85430), cette propriété offre un cadre paisible à moins de 4mn de la zone acti-sud de La Roche-sur-Yon, 2mn de l'autoroute et 25mn de l'océan.
Proche de la nature, elle se distingue par ses vastes espaces extérieurs aménagés, comprenant un hangar de 400 m² avec box pour chevaux, 3 paddocks, une sellerie, une chambre froide, une stabulation, une barre de contention animale, 2 tunnels maraîchers (environ 300 m²), et une volière, un ensemble idéal pour les amoureux des animaux ou de jardinage.

La maison de 137 m² habitables s'intègre parfaitement dans ce cadre, offrant 3 chambres et un bureau, Le rez-de-chaussée comprend également un séjour lumineux et traversant avec accès à une terrasse bois de 40 m², une cuisine équipée avec îlot central, et une salle d'eau. Le sous-sol aménagé abrite une chambre supplémentaire (hauteur sous plafond de 2,20 m, et sur les 80 ² restant, un garage pour deux véhicules, un cellier et une douche d'appoint. Il n'y a ni amiante ni plomb.

Les améliorations du bien telles que le chauffage par panneaux aérovoltaïques, l'électricité , La plomberie, l'assainissement individuel respectueux de l'environnement, l'isolation des combles et les volets roulants solaires assurent un quotidien serein et dans l'ère du temps à cette propriété. L'ensemble sur un terrain spacieux de 22352 m² est parfait pour les activités extérieures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Medhy GERAUD, Tél. : 06 03 03 19 39, E-mail : medhy.geraud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 853913564