Maison 5 pièces, 130 m² à Graimbouville

Rare sur le marché ! Découvrez à Graimbouville cette très belle construction traditionnelle de 1970 sur sous-sol complet, offrant de superbes volumes et érigée sur une magnifique parcelle de 1 524 m² avec son coin potager.
L'extérieur se prolonge sur deux belles terrasses, dont une exposée plein Sud, équipée de son store banne et totalement à l'abri des regards, idéale pour vos repas d'été. Côté pratique, la propriété dispose également de nombreuses places de parking privatives, un véritable atout pour recevoir vos proches ou accueillir une clientèle.

Une véritable vie de plain-pied : dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle du rez-de-chaussée. Il vous propose une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'un chaleureux espace séjour/salon agrémenté d'une magnifique cheminée avec insert, idéale pour vos soirées d’hiver. Le coin nuit du rez-de-chaussée se compose de deux belles chambres, d'un couloir équipé de nombreux rangements optimisés, de toilettes séparées et d'une grande salle de bains tout confort (équipée d'une baignoire et d'une douche).

À l’étage : le palier dessert deux chambres lumineuses supplémentaires, une salle de douche indépendante, ainsi que deux grands greniers offrant un excellent potentiel de stockage ou d'aménagement futur.

Les atouts :
- la maison est édifiée sur un sous-sol complet et possède une caractéristique unique : deux entrées totalement indépendantes (une entrée traditionnelle par le rez-de-chaussée et une seconde par le sous-sol). Cette configuration est idéale pour implanter un bureau, un atelier, une clientèle de profession libérale ou une activité indépendante à domicile
- grand terrain plat de 1 524 m², parfait pour les enfants et les amoureux de jardinage grâce à son espace potager
- 2 terrasses : une à l'ouest et une au sud
- belle cuisine avec accès sur la terrasse
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- grand grenier aménageable
- nombreuses places de stationnement

Informations techniques :
- menuiseries : PVC double vitrage et volets roulants électriques
- plancher béton et charpente traditionnelle
- chauffage : pompe à chaleur Atlantic Air/eau de 2022 (fourniture + pose 16 000€)
- cheminée Magnan de 2012 (fourniture + pose 17 000€)
- store banne électrique avec éclairage LED intégré
- assainissement : tout-à-l’égout
- performance énergétique : classée D

Une maison saine, parfaitement entretenue, offrant de multiples configurations de vie à seulement quelques minutes des axes principaux !

Contactez-moi pour en savoir plus et programmer une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Julia SAVALLE, Tél. : 0633605654, E-mail : julia.savalle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 938786597