Maison 4 pièces, 70 m² à Bussy Saint Georges

Idéale premier achat ou investissement – Maison de ville avec terrain à FERRIÈRE EN BRIE.

À proximité des écoles et du centre-ville, venez découvrir cette agréable maison de ville offrant un beau potentiel, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Édifiée sur un terrain de **172 m²**, elle bénéficie d'une agréable exposition **Est/Ouest**.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* Une entrée,
* Un séjour lumineux,
* Une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, hotte et lave-vaisselle),
* Une salle d'eau,
* Un WC indépendant avec emplacement pour machine à laver,
* Un dégagement.

Au premier étage, un palier dessert :

* Deux chambres, dont une actuellement aménagée en chambre d'enfant ou bureau.

Au deuxième étage, sous les combles :

* Un espace nuit idéal pour une chambre d'adolescent.

La maison dispose également d'une **cave**.

Côté confort, vous bénéficierez d'une **pompe à chaleur air/eau récente**, offrant une solution de chauffage performante et économique.

Les ++ :

? Proche des écoles et du centre-ville
? Terrain de 172 m²
? Belle exposition Est/Ouest
? Pompe à chaleur récente
? Cuisine aménagée et équipée
? Taxe foncière
? Cave
? Idéal premier achat ou investissement locatif

EMPLACEMENT ET ACCES

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et du centre-ville.

L'accès à l'autoroute A4 est rapide, avec la sortie 12 Bussy-Saint-Georges / Ferrières-en-Brie située à environ 5 minutes en voiture.

La gare RER A de Bussy-Saint-Georges est accessible en environ 5 à 10 minutes en voiture. Elle permet de rejoindre directement Paris et notamment Châtelet-les-Halles en environ 35 minutes.

Disneyland Paris est accessible en environ 15 minutes en voiture.

Paris se situe à environ 25 km de Ferrières-en-Brie et est facilement accessible par l'autoroute A4.

Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan GUILLON, Tél. : 0617043617, E-mail : jonathan.guillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 819987686