Maison 4 pièces, 120 m² à Castelnau D'auzan Labarrere

Située à Castelnau-d’Auzan-Labarrère (32250), au cœur du Gers et de son environnement viticole, cette propriété de 18 ha 16 a 24 ca offre une opportunité pour un projet viticole ou agricole. Elle comprend un vignoble de 15 ha 77 a 97 ca, des bâtiments agricoles, une maison à rénover et des dépendances.

Le vignoble se compose de plusieurs parcelles aux cépages et millésimes variés : Sauvignon de 2002 sur 2730 m², Sauvignon de 2019 sur 3 ha 2815, Colombard de 2016 sur 1ha 4957, Sauvignon de 2021 sur 2 ha9492, Gros Manseng de 1993 sur 8800 m², Gros Manseng de 1993 sur 7624 m², Chardonnay de 2003 sur 1ha 8624, Chardonnay de 2002 sur 6577 m², Chardonnay de 2001 sur 7538 m² et Chardonnay de 2011 sur 4972 m². Les allées et espaces de circulation complètent la superficie totale de la propriété.

Un contrat intitulé « ENGAGEMENT ANNUEL OU PLURIANNUEL DE VENTE ET D’ACHAT DE RAISINS ET/OU MOUTS » a été conclu avec la société « DOMAINE DE PRADAOU » pour les années 2026, 2027 et 2028. Cet engagement constitue un élément à prendre en compte dans le cadre de la reprise de l’activité viticole.

L’ensemble dispose de deux bâtiments agricoles équipés de toitures photovoltaïques, développant respectivement 1582 m² et 771 m². Ces bâtiments sont concernés par un bail emphytéotique.

Un hangar de 185 m² comprend un local phytosanitaire ainsi qu’un chai d’Armagnac.

La partie habitation se compose d’une maison de 120 m² à rénover, comprenant un salon, une cuisine indépendante, trois chambres et deux pièces noires de 4 m² chacune.

Attenante à la maison, une dépendance de 41 m² se compose de deux pièces et de deux box à chevaux.

En complément, il est possible d’envisager la reprise d’un fermage portant sur 36 ha7356, dont une surface encépagée de 12 ha 7602, sous réserve de l’accord du bailleur.

Cette propriété viticole à vendre à Castelnau-d’Auzan-Labarrère constitue une opportunité pour un professionnel du secteur viticole ou un exploitant agricole souhaitant développer son activité dans le Gers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane MAILLET, Tél. : 0662155930, E-mail : stephane.maillet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 493185482