Maison 4 pièces, 100 m² à Derval

Idéalement située **dans le bourg de Derval**, à proximité des commerces, des écoles et d’une piste cyclable, cette maison de 1960 bénéficie également d’un accès rapide à l’axe **Nantes-Rennes, à seulement 5 minutes**.

Implantée sur un **terrain entièrement clos de 1 163 m²** avec abri de jardin, elle offre de belles possibilités grâce à son **sous-sol complet** et à son **grenier aménageable d’environ 54 m²**.

Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’une cuisine, d’une salle à manger avec insert, de **trois chambres**, d’une salle d’eau et d’un WC.

Le sous-sol comprend cinq espaces fonctionnels : **garage, cuisine d’été, cellier, buanderie et WC**.

La maison est équipée d’un **chauffage au gaz de ville**, d’huisseries aluminium double vitrage avec volets électriques. La toiture est en ardoises naturelles, avec la partie nord refaite en 1997. **Assainissement collectif tout-à-l’égout.**

Une maison aux volumes intéressants, avec un **beau potentiel d’évolution**, idéalement placée pour profiter des commodités de Derval et rejoindre rapidement l’axe Nantes-Rennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MIGOT, Tél. : 07 70 89 26 22, E-mail : laurence.migot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 454080854