FR : Exceptionnel Domaine de 6 Hectares aux Multiples Potentiels

Exceptionnel Domaine de 6 Hectares – Fort Potentiel Agricole, Professionnel & Touristique
Idéale pour une grande famille, un projet de gîtes/chambres d'hôtes ou une activité agricole/équestre.
Découvrez cette vaste propriété évolutive développant un potentiel total bâti hors norme, implantée sur un domaine magnifique d'environ 6 hectares. Un bien rare sur le marché, offrant de multiples configurations de vie et de rendement.

🏡 **La Maison Principale**

🔹 **Rez-de-chaussée :**
Accueil : Une agréable véranda de 7,66 m².
Espaces de vie : Un volume généreux avec une salle à manger de 32,32 m² combinée à un salon de 17,02 m².
Cuisine : Une cuisine indépendante de 9,51 m².
Espace nuit : Deux chambres de plain-pied de 11,77 m² et 10 m² s'ouvrant sur une grande terrasse de 40,05 m².
Commodités : Une première salle de douche de 5,46 m² et un WC indépendant de 1,62 m².

🔹 **Premier étage :**
Espace nuit & Travail : Un bureau de 14,21 m², deux chambres spacieuses de 15,52 m² et 23,62 m², ainsi qu'une superbe suite de 23,60 m².
Espaces bonus : Une cuisine d’été de 7,37 m² donnant sur une vaste terrasse suspendue de 54,25 m². Une grande salle de douche avec toilettes de 10,01 m² complète ce niveau, offrant la possibilité de créer un appartement indépendant.
Combles & Communs : Un grenier (combles non aménagés) de 88,58 m² accessible pour un beau projet d'extension. Des dégagements fonctionnels de 5,42 m² et 1 m².

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🚜 **Dépendances, Installations Professionnelles & Techniques**

Atelier professionnel principal : Un espace de 107,44 m² comprenant une cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambres froides, zones de stockage et vestiaires.
Atelier secondaire / Réserve : Un local attenant de 9,55 m² avec salle de douche de 4,21 m² et WC de 1,80 m².
Infrastructures agricoles d'envergure : Un entrepôt massif de 1 800 m² (ancienne porcherie / écuries) divisé en 4 bâtiments, parfait pour du stockage, de l'élevage ou du gardiennage.
Espace véhicules : Un garage de 21 m² faisant office d'abri pour voitures.
Locaux techniques : Deux espaces dédiés de 4,64 m² et 1,17 m² comprenant la partie électricité / TGBT.

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🌳 **Extérieurs & Prestations de Confort**

Détente : Une piscine de 8x4 m idéalement exposée.
Autonomie & Nature : Un grand potager ainsi qu'un verger généreux avec de nombreux arbres fruitiers.
Chauffage / Climatisation : Poêle à granulés, radiateurs et climatisation réversible.
Sécurité maximale : Propriété entièrement close, portail automatisé et système de surveillance multi-points géré par Verisure.

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📋 **Fiche Technique**

Assainissement : Fosses septiques.
Taxe foncière : 2051 €

Notre avis : Rarement un domaine n'aura offert autant de polyvalence. Que vous cherchiez un havre de paix familial ou le support d'une activité professionnelle/agricole majeure, ce lieu répondra à toutes vos ambitions. Une opportunité unique à visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3130€ ~ 4250€ - Jean-Sebastien AUDIBERT - Agent commercial - EI - RSAC MANOSQUE 834616047 - RCS 40834475202226 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi