Ensemble immobilier sur deux hectares

Découvrez cet ensemble immobilier situé à seulement 10 minutes du centre des Les Vans, charmant village vivant du sud de l’Ardèche offrant toutes les commodités et commerces nécessaires.

Nichée dans un écrin de verdure d’environ deux hectares, dont une grande partie est constructible, cette propriété offre un cadre de vie paisible et relaxant, au calme absolu, dans un environnement naturel préservé.

L’ensemble développe environ 326 m² habitables répartis sur plusieurs bâtiments :

Villa principale avec studio indépendant – 160 m²
Capacité d’accueil : 8 à 14 personnes.

La villa principale se compose :

d’un vaste séjour avec cuisine équipée d’environ 60 m²,
de trois chambres,
de trois salles d’eau,
de toilettes séparées,
d’une grande terrasse ombragée.

Un studio attenant, modulable selon les besoins, peut être indépendant ou intégré à la villa. Il comprend :

un séjour avec cuisine,
une chambre,
une salle d’eau,
une terrasse privative.

Bâtiment 2 – Deux gîtes

Gîte 1 – 65 m² Capacité : 4 à 6 personnes.

Terrasse,
séjour avec cuisine,
deux chambres,
salle d’eau.

Gîte 2 – 30 m² Capacité : 2 à 4 personnes.

Terrasse,
séjour avec coin cuisine,
une chambre,
salle d’eau.
Ce gîte est accessible PMR.

Bâtiment 3 – Deux gîtes

Gîte 3 – 65 m² Capacité : 4 à 6 personnes.

Terrasse,
séjour avec cuisine,
deux chambres,
mezzanine,
salle d’eau.

Gîte 4 – 40 m² Capacité : 2 à 4 personnes.

Terrasse,
séjour avec coin cuisine,
une chambre,
salle d’eau.
Extérieurs et équipements

Le terrain plat et arboré invite à la détente avec :

un espace barbecue commun,
une piscine au sel de 16 x 8 m avec traitement par électrolyse,
de vastes terrasses,
un espace pool-bar convivial,
un terrain de pétanque idéal pour les apéritifs entre amis ou en famille.

Au centre du domaine se trouve également un grand bâtiment de service comprenant :

douche et toilettes,
laverie,
espaces de stockage,
atelier,
carport.

Un chalet avec dépendances complète l’ensemble et peut servir de logement d’été.

L’ensemble immobilier est en excellent état, parfaitement entretenu, les gîtes ont été récemment rénovés et sont tous ombragés et toutes les chambres sont munies de ventilateurs plafonniers silencieux et très efficaces.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette magnifique propriété au cœur de l’Ardèche.

Prix de vente : 1.090.000 €

Wij spreken Nederlands - English spoken Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1900€ ~ 2590€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR