DÉCINES-CHARPIEU – MAISON À FORT POTENTIEL AVEC JARDIN – À 2 PAS DU TRAM T3

Le projet idéal pour créer la maison de vos rêves.

Située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Décines-Charpieu, cette maison offre une opportunité rare de rénovation pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image. Avec une surface totale au sol de plus de 80 m², elle possède tous les atouts pour devenir une superbe habitation contemporaine.

📍 L’EMPLACEMENT : Idéalement située, vous profiterez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité immédiate des commodités :

Transports : Le Tramway T3 (arrêt Décines Centre ou Grand Large) se trouve à seulement 600 mètres (environ 8 min à pied), vous reliant rapidement à la Part-Dieu.

Accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers.

🏠 L’INTÉRIEUR : Cette maison de 3 pièces offre des volumes intéressants à redistribuer et à moderniser :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prête à être transformée en un vaste espace de réception moderne.

Une chambre confortables et une deuxième à façonner.

Un espace polyvalent (ancien atelier/bureau) pouvant être aménagé en 3ème chambre, suite parentale ou bureau pour le télétravail, selon vos besoins.

🌳 L’EXTÉRIEUR : Le bien s’ouvre sur un beau jardin, véritable atout charme de cette propriété. Vous y trouverez également un abri de jardin attenant, idéal pour imaginer une extension de l’espace de vie.

💡 LE POTENTIEL : Des travaux de rénovation sont à prévoir. C’est une véritable page blanche pour laisser libre cours à votre créativité : réagencement, isolation, décoration contemporaine… La base est saine et ne demande qu'à être valorisée.

Les points forts :

Localisation premium (calme + proximité T3).

Surface totale > 80m² exploitable.

Jardin privatif sans vis-à-vis gênant.

Modularité des espaces (possibilité 3 chambres).

Une opportunité à saisir rapidement pour les amateurs de travaux ou investisseurs ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2380€ ~ 3280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ouseynou YAFFA - Agent commercial - EI - RSAC lyon 888561289 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR