Appartement T5 avec garage et cave

CIMM Immobilier Saint Cyr en Val - Orleans métropole vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement rare et atypique au 8 -ème étage résulte de la réunion de deux lots initialement indépendants, aujourd’hui optimisés pour une exploitation en colocation à forte rentabilité.

🔹 Configuration actuelle (colocation optimisée)
Le bien se compose de deux espaces distincts avec entrées indépendantes :

Première partie:
Grande chambre
Salle d’eau avec WC
Dressing
Entrée privative

Seconde partie:
3 chambres
Salle de bain
WC indépendant
Placard de rangement dans le couloir
Cuisine aménagée et entièrement équipée
Loggia fermée, lumineuse avec vue dégagée (espace repas)
Salon convivial
Espace coworking

🔹 Atouts majeurs

Rentabilité nette actuelle à 12 %
Bien déjà exploité : 4 chambres sur 4 louées + un box en sous sol loué
Forte demande locative sur ce type de produit
Double entrée permettant flexibilité d’usage
Luminosité exceptionnelle et vue dégagée
Organisation idéale pour colocation ou location meublée

🔹 Annexes
Un box fermé et une cave vient compléter cet appartement

🔹 Potentiel
Ce bien s’adresse en priorité à un investisseur recherchant un produit immédiatement rentable, avec revenus locatifs en place.
Il conviendra également à un acquéreur souhaitant une résidence principale évolutive, avec possibilité d’occuper une partie tout en conservant un rendement locatif sur l’autre.
Isolation par l'extérieur déjà réalisé.

Charges de copro mensuel: 380€
Nombre de lot principaux: 88
Pas de procédure en cours

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Sonia BOUCHER 06.03.54.03.99 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1020€ ~ 1390€ - Sonia BOUCHER - Agent commercial - EI - RSAC ORLEANS RSAC 913 115 408 - RCS 40834475202382 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi