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NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE CIMM - RENNES
T4 traversant -2 chambres- balcon -  garage boxé et place de parking - cave  - Square Léon Bourgeois
Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de type T4 offrant un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition sud-est.

 L’appartement bénéficie d’un environnement agréable, calme, verdoyant et arboré, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports ( ligne C1 arrêt "Raison" à 100 mètres).
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie chaleureuse avec balcon donnant sur des espaces verts. Vous profiterez également d’une cuisine équipée, d’un dégagement avec grand placard aménagé, d'une salle de bain, d'un wc indépendant, de deux chambres confortables et d'une loggia/buanderie.

Traversant et baigné de lumière naturelle, ce logement séduit par ses volumes, sa fonctionnalité, il dispose également d’un potentiel d’évolution intéressant avec la possibilité de recréer une troisième chambre si nécessaire.
Côté annexes, le bien bénéficie d'une cave de 10 m²,  d’un garage boxé et d’une place de stationnement, d'un local vélo commun.

Un investissement tourné vers l’avenir :
La copropriété s’engage dans un programme de rénovation énergétique et de modernisation du bâtiment visant à améliorer durablement le confort des occupants, réduire les consommations énergétiques et valoriser le patrimoine immobilier.
À terme, cette rénovation globale permettra de bénéficier d’une amélioration significative de sa performance énergétique pouvant atteindre un classement de type B au DPE.
Un point particulièrement intéressant : plus d’un tiers des travaux liés à ce programme a déjà été appelé et pris en charge par le vendeur. Le futur propriétaire bénéficiera ainsi d’une partie significative du projet déjà financée.
Par ailleurs, une indemnité liée à l’opération de rénovation sera reversée au futur propriétaire après la réalisation des travaux, venant alléger l’investissement global. Des solutions de financement adaptées à la rénovation énergétique peuvent également être mobilisées selon les situations.

Une opportunité rare d’acquérir aujourd’hui un appartement lumineux, avec du cachet et de belles prestations, tout en profitant demain d’un immeuble entièrement rénové, plus confortable, plus performant et durablement valorisé.
219 € / mois de provision pour charges de copropriété en ce compris le chauffage et l'eau chaude.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.