Appartement 5 pièces, 78 m² à Fontaine

************ sous compromis **************

Appartement 5 chambres, en très bon état, entièrement rénové en 2022, vendu équipé et meublé (chambres, cuisine, coin salle à manger...) sur la rue Jean Prévost à Fontaine (Les Floralies), à proximité de toutes les commodités.

Sa surface est d'environ 78m² loi carrez et 81 m² de surface au sol.

Il dispose de 2 salles d'eau et de WC séparés.

Idéal pour un investisseur, il est déjà prêt pour la colocation.

Historique par le propriétaire actuel :
- Loyers de chacune des 5 chambres : 395 euros CC (325 euros de loyers HC + 70 euros de forfait de charges).
23 700 Euros de loyers annuels CC, 19 500 Euros de loyers HC.
- Taxe foncière: 1644 euros
- Frais de Copropriété: 655 euros par trimestre

Rentabilité nette exceptionnelle de 15% environ (en tenant compte de l'ensemble des charges -taxe foncière, copro, énergie, eau...)

Au regard du DPE, il bénéficie d'un bon rapport de performances énergétique (D), d'une bonne isolation et d'un bon confort thermique l'état.

Aucune anomalie électrique.

L'appartement est vendu avec une cave.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 297 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2620 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 109 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri WENDLING, Tél. : 0602415433, E-mail : dimitri.wendling@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 910646561