Appartement 3 pièces, 64 m² à Angouleme

**Investissement locatif clé en main à Angoulême !**

Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement T3 de **64 m²**, vendu **loué** (bail jusqu'en **juin 2027**), vous garantit des revenus immédiats de **812 € charges comprises**.

Il se compose d'un séjour lumineux avec loggia, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'un espace supplémentaire de **3,81 m²** pouvant servir de bureau ou de dressing. Une cave et une place de parking privative complètent le bien.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et les frais de syndic.

Résidence bien entretenue, proche des commerces et commodités. Taxe foncière : **1 400 €**.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 247 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2675 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 69 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie TONOLI, Tél. : 0621026562, E-mail : coralie.tonoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 890649973