Appartement 3 pièces, 58 m² à Tonneins

Appartement 3 pièces 58 m²

**TONNEINS — APPARTEMENT 58 m² — 49 900 €** ??

POUR Y VIVRE… OU POUR INVESTIR

Jérôme Boisseau conseiller SAFTI vous présente :

À proximité du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de **58 m²**, situé au **3? étage** d’une résidence avec **stationnement gratuit**.

?? **Son vrai plus **
Un **grand balcon exposé plein sud**, accessible depuis le séjour et l’une des chambres !

CÔTÉ APPARTEMENT

Entrée avec distribution fonctionnelle
Cuisine séparée avec rangement
Salon-séjour lumineux avec accès balcon
?? Grand balcon **plein sud**
**2 chambres**, dont une avec accès au balcon
Dressing indépendant
1 Salle d’eau
1 WC séparés
Double vitrage
Gaz de ville
Stationnement gratuit

Et pour le quotidien
**Boulangerie et presse en rez-de-chaussée de la résidence.**

OPTION 1 — J’Y HABITE

**58 m² + 2 chambres + balcon plein sud pour 49 900 €**

Un appartement fonctionnel et lumineux, proche du centre-ville, qui peut notamment convenir pour un **premier achat**, une résidence principale ou un pied-à-terre.

OPTION 2 — J’INVESTIS

Et là, les chiffres deviennent intéressants…

**Prix : 49 900 €**
**Loyer potentiel meublé : 550 €/mois**
Soit jusqu’à **6 600 € de loyers/an**

**Rendement brut indicatif : ? 13,2 %**

**Rendement net estimatif : ? 8,8 %**
*frais d’acquisition inclus, hors CFE et fiscalité.*

**Fiscalité potentiellement optimisable dans le cadre d’une location meublée au régime réel, selon la situation de l’acquéreur.**

QUELQUES CHIFFRES

**49 900 €** — Prix de vente
**58 m²** — Surface
**? 910 €/an** — Taxe foncière
**? 730 €/an** — Charges de copropriété
**550 €/mois** — Loyer meublé potentiel **? 13,2 %** — Rendement brut indicatif

UN APPARTEMENT, DEUX PROJETS.

**Vous préférez y poser vos valises…
ou le faire travailler pour vous ? ?**

**Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.**

Jérôme Boisseau [Coordonnées masquées]

*Données financières indicatives et non contractuelles. Le loyer, les rendements et la fiscalité dépendent notamment des conditions effectives de location et de la situation de l’acquéreur.*

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 49 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 756 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 49 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047