Ancienne magnanerie entièrement rénovée et aménagée en plusieurs gîtes.

L’ensemble de cette jolie bâtisse, construite fin du 18ième siècle, est composé d’une grande propriété en pierres de pays, avec une piscine au chlore de 4 x 9m, avec son coin plancha, un puit d’eau en pierres et une dépendance amenagée en studio sur une parcelle d’ environ 1000 m², dans un endroit très calme.
Surface habitable de 450 m² environ. Le bien est en mitoyenneté, sans vis à vis avec les voisins. Restaurant, station service et supermarché à 250 m.
Belle vue sur la vallée depuis la terrasse à la première étage.
Electricité, eau de ville, tout à l’égout.
Le bien est situé entre Vallon Pont d’Arc, Ruoms et Les Vans, au coeur des Gorges de l’Ardèche. Donc dans un secteur frort touristique, à un quart d’heure des grands sites culturels : La grotte Chauvet, Les gorges, villages listés (Naves, Banne, Balazuc, Vogué, Labaume,…), Le pont d’Arc.
Stationnement possible dans la propriété, sinon à 250 m sur le parking public.
Premier gîte au RDC sous des voutes en pierres (capacité de 4 à 6 personnes):
- Cuisine équipée de 20m², salle à manger, ouverte sur la terrasse
- Salon spatieux de 22 m²
- Chambre de 8m² + WC indépendant
- Chambre avec sa salle d’eau avec douche à l’Italienne + WC de 20m²

Deuxième gîte au RDC sous des voutes en pierres (capacité de 2 à 4 personnes):
- Séjour et cuisine équipée ouverte de 28 m²
- Salle d’eau + WC 5m²
- Terrasse privative

En RDC il y a aussi une cuisine d’été + Chaufferie/ buanderie
Troisième gîte avec capacité de 20 personnes sur étage 1 et 2:
Étage 1 :
- entrée, cage d’escalier, WC indépendant de 12 m²
- Salon et salle à manger de 45 m²
- Cuisine équipée de 22 m²
Ètage 2 :
- Chambre 1 + salle d’eau + WC de 27m²
- Chambre 2 + salle d’eau de 13 m²
- Chambre 3 + salle d’eau de 11 m²
- Chambre 4 + salle de bain de 11m²
- Chambre 5 + salle d’eau + WC de 14.50 m²
- Chambre 6 + salle d’eau + WC de 15 m²
- Chambre 7 + salle de bain + WC de 20 m²
- Le hall de nuit comprenant 2 WC indépendants

Gîte au premier étage:
- Pièce à vivre, dont salon et cuisine équipée mi-ouverte de 42 m² et terrasse
- Chambre 1 avec salle d’eau de 10m²
- Chambre 2 avec salle d’eau de 10 m²
- WC indépendant de 2m²

Studio dans le jardin : (2 personnes)
- Séjour avec quisine ouverte
- Salle d’eau avec WC
- Acces direct à la terrasse et piscine

La maison est entourée d'une grande terrasse en bradstone y compris la plage de la piscine.

Ancienne magnanerie, rénovée avec des materiaux de qualité et beaucoup de goût. Idéale pour développer un projet d’acceuil, soit gîtes, chambres d’hôtes, congrès, seminaires, restaurant. La rénovation est en bo état de fonctionnement, juste poser ses valises, continuer ...

À ne pas manquer – n’hésitez pas me contacter pour une visite!

Wij spreken Nederlands/ We do speek English Honoraires à la charge du vendeur - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR