À VENDRE – PONTCHARRA – Appartement T4 BOX GARAGE et CAVE

📍 À VENDRE – PONTCHARRA – T4 – 150 000 €

Belle opportunité à saisir.

🏡 Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une résidence en pleine évolution, cet appartement T4 bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commodités et du lycée, dans un environnement calme et verdoyant.

L’appartement se compose :
• d’une entrée avec placard,
• d’un séjour lumineux,
• d’une cuisine indépendante,
• de 3 chambres,
• d’une salle d’eau,
• de toilettes séparées.

☀️ Traversant et bien exposé, le logement profite d’un ensoleillement agréable du matin au soir.

Le séjour, la cuisine ainsi qu’une chambre donnent accès à un balcon commun.

🔶 Une Cave en Rez-de-Chaussée de 4,48 m2 permet de pouvoir stocker facilement vélos, poussettes, ...

♻️ Un important programme de rénovation énergétique a été voté par la copropriété Avec un démarrage des travaux prévu en avril 2027. LE COUT DES TRAVAUX SERONT PRIS EN CHARGE PAR LE VENDEUR :
• isolation thermique par l’extérieur,
• isolation des combles et planchers bas,
• remplacement des menuiseries,
• ventilation performante,
• rénovation de la chaufferie,
• mise aux normes incendie,
• étanchéité des toitures et garages,
• volets roulants électriques.

📈 À terme, cet appartement offrira un meilleur confort de vie, une performance énergétique renforcée et une belle valorisation patrimoniale.

💡 Les charges actuelles devraient fortement diminuer après les travaux grâce aux économies d’énergie réalisées.

🔑 Idéal pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel.

🚗 Stationnement
Garage box privatif de plus de 23 m2.
Nombreuses places disponibles dans la résidence

💰 Charges
799 €/trimestre (incluant entretien copro + chauffage + charge garage + fonds travaux)
Copropriété de 111 lots pour l'immeuble à usage d'habitation.

👉 Un bien clé en main avec un grand jardin, rare sur le marché !
Parfait pour un couple, une petite famille ou pour profiter d’un extérieur sans les contraintes d’une maison.

Nombre de lots principaux : 40

📞 Contactez-moi rapidement pour une visite ! Stéphanie LOIR o677361346

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,196 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1660€ ~ 2310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie LOIR - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble RSAC N° 804 719 078 - RCS 40177564800025 - Caisse de garantie Galian-SMABTP