A vendre immeuble de rapport à Gournay sur Marne

Emplacement N°1 & Locataires Nationaux Leaders : L’investissement patrimonial sécurisé par excellence.
Saisissez l’opportunité d'acquérir un actif immobilier haut de gamme de plus de 1 000 m², idéalement situé en plein cœur de ville. Cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d’un flux piétonnier maximal et d’une parfaite synergie d'activités.
Les Chiffres Clés :
• Prix de vente : 2 547 368 €
• Loyers annuels nets : 164 935,53 €
• Rentabilité nette immédiate : 6,47 %
Une Configuration Premium & Flux Garanti :
• Rez-de-chaussée : Local commercial exploité par CARREFOUR CITY enseigne leader de la distribution alimentaire. Un moteur de flux quotidien (7j/7) qui assure une attractivité permanente au pied de l'immeuble.
• À l'étage : Espace entièrement dédié au sport, exploité par l’Orange BLEU.
Les Forces Majeures de cet Actif :
• Risque locatif minimal : Baux commerciaux long terme signés directement avec des franchisés et franchiseurs d'envergure nationale.
• Gestion simplifiée & indexée : Revenus stables avec clauses contractuelles solides (indexation des loyers, durée résiduelle ferme sécurisante).
• Environnement stratégique : Zone hyper-centre à forte valeur patrimoniale, parfaitement desservie par les transports et parkings à proximité.
Dossier Confidentiel sur Demande
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Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Bobigny 789782604 - E.I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerce 49807100000026 - Carte professionnelle 93012024000000021
Plus d'informations sur gournay-sur-marne.cimm.com (réf. 85657418) et/ou contactez Mme FRIH au 06 51 20 67 51 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 49807100000026 - Caisse de garantie QBE