A vendre (38080) St Alban de Roche Grande maison 4 chambres + T2 indépendant + terrain constructible

Située sur commune de Saint-Alban-de-Roche (38080), à proximité immédiate des commodités et des grands axes, cette maison familiale d'une surface au sol totale de 240m2 (162 m² habitables Loi Carrez) offre un beau cadre de vie avec son terrain clos et arboré de 1600m2 ainsi qu’un fort potentiel.

Elle se compose comme suit :
- au premier niveau : une grande entrée, un séjour lumineux, une spacieuse cuisine séparée équipée, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé et 2 grandes chambres
- au 2ème niveau (combles aménagées) : 2 grandes chambres, mezzanine, une salle d'eau/WC, espace rangement.
- Au rez-de-chaussée, véritable atout supplémentaire : un appartement T2 indépendant de 42,60 m² entièrement rénové et isolé, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

La maison dispose également d’un vaste garage en sous-sol avec espace buanderie.

À l’extérieur, le terrain offre une opportunité rare : environ 900 m² constructibles à l’arrière de la propriété avec possibilité envisagée par la commune de construire une seconde maison.

Climatisation, tout-à-l’égout, fibre optique, adoucisseur d’eau, électricité refaite en 2000.

Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et entretenue.

Emplacement stratégique :
• 3 km de l’accès autoroute A43 Lyon/Grenoble
• Moins de 2 km de l’hôpital de Bourgoin-Jallieu
• 2,5 km de la gare
• 1 km des commerces
• 600 m du village et des écoles

Un bien rare offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, investissement locatif ou projet de construction complémentaire.

À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750€ ~ 6440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie Laure MERCIER - Agent commercial - EI - RSAC Vienne RSAC 483 022 299 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR